【三日谈】成都全面取消限购具有风向标意义【5.9~5.11】【已评完】_派派后花园

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[社][三日谈] 【三日谈】成都全面取消限购具有风向标意义【5.9~5.11】【已评完】

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远山见月。

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风卷流云,玄浪破礁   发书番外不补
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— 本帖被 远山见月。 执行锁定操作(2024-05-13) —

  成都市住建局日前发布通知称,自4月29日起,成都全市范围内住房交易不再审核购房资格,即今后买房再也不用看社保、户口等购房资格,也不再限制购买套数。这意味着,常住人口达2140万的成都市全面取消了限购政策。

  事实上,成都不是第一个放松楼市限购政策的大城市。根据行业机构不完全统计,自去年至今年4月28日,全国已有约35个城市放松限购政策,其中合肥、昆明、苏州、长沙等22城全面放松限购。

  但此次成都全面取消住房限购,依然具有风向标意义。近年来,成都楼市成交量一直稳居全国第一,去年成交量更是高达36万余套。作为西部最大的省会城市,成都一直是人口的主要流入地,也是西部经济重镇,这意味着楼市限购政策的影响范围进一步缩减。

  根据机构监测,截至目前,除海南省外,核心城市中仅四大一线城市和杭州(新房)、天津、西安核心区等仍维持限购政策。在示范效应下,可以预期接下来会有越来越多城市重新审视自己的住房限购政策。

  前几年各地因城施策、因地制宜出台了一些限购政策,有效缓解了前些年房地产市场的投资过热情况。

  但近两年来,情况正在发生变化。以成都为例,机构监测数据显示,2024年3月,成都新建商品住宅、二手住宅分别成交8924套、18771套,较去年同期分别下降41.9%、33.4%。在市场环境发生变化的情况下,房地产因城施策的政策逻辑其实也意味着,现在是时候根据实际情况进行调整了。

  如今,成都全面取消限购,无疑会给市场重新注入信心,也将最大程度释放购房需求,更好满足群众多元化住房需求。

  更为关键的是,从此前各个城市的楼市政策调整节奏来看,相比“层层解绑”,市场还是更期待一步到位的松绑方式,二者虽然看起来只是时间的差别,但对于信心恢复的影响程度却是截然不同的。

  同样以成都为例,早在去年9月,成都就推出过楼市新政,当时政策中取消了一些区域的购房限制,在限购区域范围内,购买144平方米以上(不含144平方米)住房,也不再审核购房资格。但从后来的房地产市场走势来看,显然这个力度的政策还未能真正满足市场需求,也因此有了如今的全面取消限购。

  去年下半年以来部分放开限购措施的城市,房地产市场后续走势和成都的曲线大致类似。而基于当前各方反馈来看,选择彻底“松绑”的成都,给其他城市打了个样。

  事实上,除了一线城市确实面临比较不平衡的供需矛盾外,绝大多数城市住房的供需关系还是更多需要由市场自发决定。限制和干预往往容易扭曲价格走势,有可能造成预期错判。比如,当房地产价格被认为进入下跌周期时,许多本来存在的购房需求,就会因为这种下跌而选择观望态度。

  今年的政府工作报告提出,要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。在这种情况下,尽快全面卸掉市场心理预期的包袱,正是楼市因地制宜、因城施策的当务之急。

  对此,你怎么看?


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紫冽

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emm,其实吧我感觉就算是取消限购,以现在大部分人的心态肯定还是不会再多买房,毕竟现在房价降得太多了
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我愿为清风,随君飘西东。 纵我不在,也愿君安康。
姒墨妃墨。

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配偶: 七染
9.12/9.29/10.30周年(>ω・* )ノ
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— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —
感觉取消限购对刚需一套房的普通人也没啥大影响的感觉,之前真的炒房严重吧
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做梦有点难

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反正刚需可以根据需要购房,炒房就要自己掂量一下了。现在各个地方住房存量很大,除了少数地方,感觉房子猛涨似乎不太可能。
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不淡定真的好吗

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3.31日改名,原为卅滨琪de嗳,周年2.9
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现在房价真的降得很厉害,学区房之类的二手房甚至腰斩,限购是为了限制炒房,取消是为了拉动需求,房子是刚需,买需要的足以。
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努力撸章,完成零的突破中~~~~
vingna

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放下个人素质,享受缺德人生❤ 3.5周年纪念
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即便是取消限购还是有很多人买不起的,刚需的东西也要天时地利人和才能买的动,之前是炒的太厉害了
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吾。茗止°

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好运连连
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— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —
现在就业环境这么差,大家的收入也一降再降。
即使取消限购,我个人觉得房市还是不会好多少。


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网友小八

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— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —
作为该地区的人,真的有种难言感。其实就是换着样刺激买房需求罢了,无论是降贷款利率还是取消限购资格。房价蹭蹭降,想买的人不断观望,试图找最低点,不想买的人仍旧不会动心。只剩我们这些在最高点买了房的人,在家里无语问苍天。
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askyamuni

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I AIM FOR THE STARS
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— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —
不止啊 今天听同事聊 甚至还有杭州在列
取消限购还是好事的
毕竟还能继续持有更多房产的 有能力为什么要限制呢
主打一个 市场行为还是要有管控 不能乱 问题就大不了吧
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霁月時雨。

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我瞎写,您瞎看
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— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —
中心城市剥削边缘城市而已,老百姓手里的钱总归只有这一些,不是在这买就是在那买咯
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戍觅。

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躺平躺平~
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反正不炒房,限不限购对我们都没什么影响,本地人该买的早就买过了
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grotefrancy

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其实到现在已经无所谓了,限不限购的已经不影响了,能消费的起的有各种办法在限购的时候买到房,消费不起的仍旧是该什么时候就什么时候,取消限购顶多也就是短时间会有点上浮吧。
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筱娅。

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取消也挺好的让有钱人使劲买吧,反正我们穷人也买不起,想刺激房地产这个政策还是不够给力的
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aamaio

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庸俗的懒人♡˃̶͈ ꇴ ˂̶͈♡
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成都开了个头,后面杭州西安都跟近了,最近看到的是除了五个大一线城市,现在的各城市限购都放开了,目前应该是可以刺激一下目前的楼市,有好些刚需购房者吧,现在是买房市场了,可以不用像以前一样抢,挑选适合自己的房子。长期楼市不乐观。
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锁骨上的猫

ZxID:57112539


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有钱的还是有钱 没钱的依旧没钱 gdp涨不上去就只能从这上面动脑子咯 促进消费
治标不治本 脱贫奔小康才多少年啊 怕生育率低 自然规律
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言零丷

ZxID:27297899


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配偶: 安羽
敌乃己身。上任3.19,周年7.1,结婚11.11。
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取消限购,但大部分人买不起房,所以取不取消没啥用,现在房价在降,除非是刚需的人才会买房,所以这个政策有用,但用处不大吧
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屹翼。

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命由己造,相由心生,世间万物皆是化相,心不动,万物皆不动,心不变,万物皆不变。
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住房不炒,其实很多时候可以交给市场,房地产已经走到相当高位的时候了,没有必要炒楼啦。很多城市的房子60%的价格卖掉,亏好多。本地人基本家家都是好几套,不缺房子,更理性了。
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zj99585074

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— (远山见月。) 恭喜获得博雅勋章积分1积分 (2024-05-17 10:19) —
取消限购对于小城市没有影响吧,但是对于北上广等等这些超一线大城市,还是很难说清楚到底有没有影响,人生就是那么的不公平,就算是现在经济再不好,对于那些有钱人其实并没有什么影响,以前有钱人不能在超一线的大城市买房是因为达不到条件,如果现在超一线的大城市没有了条件限时,对于那些买房和买衣服一样轻松的有钱人来说,多买几套放着也无关紧要,毕竟政府的政策永远是随着市场来改变的,说不定以后房价又上涨到离谱的程度后,又会开始缩紧政策设置条件了呢,开放不开放对于老百姓来说没有意义,没有钱买房的人就算是开放了政策也是没有钱买房,会因为政策改变而得利的,不永远都是头部的那一小部分人吗,平民老百姓瞎参乎什么呢,随遇而安吧,生活真的操蛋,什么时候能快点结束就好了
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卡布哆来咪

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取消限购感觉是为了维护房价,避免大规模暴跌,而大城市的不限购,是为了有能力但不多的人能进入市场,不过住房不炒,放开限购后希望大家还是能够理性买房,不要一时冲动,规划后再买房。
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低吟浅语

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现在房地产那么低迷,取消限购也没什么影响吧
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