【转】北京认房不认贷满月:二手房新增挂牌量近2万套 有新盘一天卖了73亿_派派后花园

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[新闻资讯] 【转】北京认房不认贷满月:二手房新增挂牌量近2万套 有新盘一天卖了73亿

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财联社10月9日讯(记者 李洁)北京超预期全面执行“认房不认贷”政策至今已满月,新政促进了部分积压需求的释放,但进入10月市场热度有所回落。
中指院数据显示,今年国庆假期,北京新建商品住宅(9月29日-10月6日)签约116套,日均签约量较去年假期下降48.2%;同时,也应考虑到网签数据相对滞后。从认购情况来看,国庆期间北京新房认购654套,日均认购量同比下降4%。
“整体来看,自北京落地‘认房不认贷’等一系列政策以来,新房、二手房带看量和成交量均有所上升,但9月下旬以来,多数项目到访和认购量均有所下滑,看房客户观望情绪增加,市场逐渐趋于平稳。”中指研究院高级分析师范诒杰表示。
据悉,北京9月1日在全市全面执行“认房不认贷”政策后,一部分购房需求在9月集中释放,短期推高了北京新房、二手房的成交量。
据中指院统计,9月北京新建商品住宅签约5891套,成交面积67.96万平方米,环比分别增长42.9%和41.1%。二手房方面,中原地产数据显示,9月北京二手房住宅网签14261套,相比8月份环比上涨30.1%。
新房方面,新政出台后,北京新房市场短期反应热度较高。中指院数据显示,新政出台的首个周末,北京楼市反馈积极,客户到访量明显增加。成交方面,新政后首周(9月4日至10日),北京新建商品住宅签约量达860套,环比增长17.8%;从周度数据来看,北京新建商品住宅销售套数连续三周实现环比增长。
与此同时,多个新盘项目销售速度有所加快。其中,9月26日,位于北京东城区的北京城建·天坛府六期开盘共计推出300套房源,开盘当天十分钟销售275套,销售额73亿元,全盘累计销售319亿元,刷新北京住宅历史单盘销售金额新纪录。此前于9月3日,位于北京的融创壹号院开盘后,现场共认购169套,总认购金额约56.2亿元。
与此同时,北京新盘供应速度也在加快。9月下旬,朝阳、昌平、顺义等区域5个项目集中获批,新批房源数超2793套,新批入市面积超22万平方米。
二手房方面,北京二手房成交数据在冲高之后出现回落。
据悉,新政落地后,在京无房且有异地贷款记录的刚需买家、卖一买一置换客,入市积极性提升,北京二手房咨询量、带看量有所提升。
“带看量仍以之前看过房的客户为主,新增客户并不多,同时成交量也明显增加,买房业主多是之前已经锁定小区和房源的客户,前期一直在等待和观望政策走向,在政策落地之后快速出手。”范诒杰称。
随着需求释放动能减弱,9月后两周,北京二手房成交量明显下降。
“当下市场二手房房源井喷,9月一个月二手房挂牌新增房源数量接近2万套,这其中大部分都是500万元以下的刚需房源。”中原地产首席分析师张大伟表示,从当下情况看,10月二手房网签成交量比9月或出现明显下调,预计回归1.1万套左右。
“目前北京市场表现较稳定,换房需求入市及推盘的增加有望带动新房市场好转,但购房者对北京继续优化调控政策的预期较强,或造成观望情绪延续。”范诒杰称。
(财联社记者 李洁)

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