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[新闻资讯] 【萌喵】【转】存量房贷利率今起下调有人“省下一年工资”

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裴子衿

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举报只看楼主使用道具楼主发表于: 2023-09-25 0

按照中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，各家商业银行今起开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。对符合条件的首套存量房客户，不需要申请，银行集中统一调整，新的利率当天生效。

存量房贷利率下调惠及万千百姓，近期公众对此尤为关注。在社交媒体平台上，有网友调侃“省下了一年的工资”。

首套无需申请银行统一调整

为方便客户、简化办理流程，多家银行日前已上线“存量房贷利率调整”服务，客户可登录查询是否满足调整条件及调整后的变化，部分客户已收到银行短信或电话通知。据红星新闻报道，有银行已作出调整，开始执行新的贷款利率。

9月15日，成都的冯先生收到工商银行发来的信息，告知其名下房贷满足首套存量房调整的相关要求，银行将于9月25日自动调整，完成后将短信告知结果，他也可以在手机银行“存量房贷利率调整”栏目中查询调整情况。

在日前发布的公告中，各大银行都明确表示，符合标准的首套存量房客户，客户不需要提交申请，银行将集中进行调整并主动告知结果。为方便客户提前查询，9月12日—16日，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等纷纷上线了“存量房贷利率调整”服务，客户登录后可查询到个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。

其中，建设银行表示，9月25日8:00起，客户可通过手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询调整结果。其他入口查询将于9月26日更新利率信息。9月26日8:00起，客户登录手机银行App，点击“借钱”-“我的”界面查询当期还款金额，点击“详情”-“还款计划”可查询利率调整后剩余还款期每期还款金额。

有人“省下了一年的工资”

此次存量房贷利率的下调，按揭贷款人将大面积受惠。据了解，全国范围调整的平均幅度大约为80个基点。

9月20日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在新闻发布会上表示，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。

那么，按揭贷款人将具体省下多少房贷支出呢？

据第一财经报道，比如王先生于2019年11月在广州购房，当时5年期以上LPR（贷款市场报价利率）为4.8%，按照首套房上浮59个基点计算，当时的房贷执行利率为5.39%，王先生贷款金额100万元、期限30年、等额本金，那么，王先生的按揭利息合计81万元，第一期月供超过7200元。

在之后的几年，LPR不断下调，王先生的房贷利率LPR部分也跟随下调，但加点不变，今年，王先生的贷款利率为4.89%（4.3%上浮59个基点）。

而根据此次存量房贷利率下调的操作细则，王先生的房贷利率可以直接调整至LPR（即加点幅度为0），即房贷的执行利率变为4.3%，假如依旧按照30年期计算，其利息合计不到65万元，少了16万元，首月月供仅6400元左右，少了800元。

对于类似王先生这样的情形，“一天就省下了一年的工资”的说法可能并不夸张。

由于加点幅度“一调到底”，所以，明年王先生的房贷利率还会根据今年LPR的下降继续下调，今年6月20日起，5年期以上LPR进一步降至了4.2%。

二套转首套今起受理申请

有人每月少还近2000元

在这次存量房利率政策调整中，有一类客户是在当初贷款时被认定为“二套”，但根据所在城市最新政策已符合首套标准的，他们需要向银行主动提交申请，经审核通过后才能对利率进行调整。按照各家银行日前公告，从9月25日起，正式受理“二套转首套”客户的申请。

按照各家银行的说法，客户可通过线上（如手机银行App、掌上银行等渠道）或线下经办银行网点提交申请，申请时提供首套房贷款相关证明资料，一般为当地住建、房管或政务中心等部门出具的房屋套数查询结果或认定证明。收到申请后，银行将逐笔进行人工审核，其中10月22日前完成申请的，银行将于10月25日对审核通过的批量调整。如果错过了10月25日的批量调整，客户仍可继续提交申请。同时，对于固定利率贷款或采用基准利率定价的贷款，也从9月25日起接受调整申请。

除了贷款用户，记者还采访了多家国有大行客户经理。农业银行一位客户经理告诉记者，该行客户李先生，工作单位为武汉艾尔美科技有限公司员工，于2018年1月22日向申请1笔个人一手住房贷款，用于购买湖北国展中心广场房产。该行于2018年1月24日向客户发放1笔金额84万元，期限30年，还款方式为等额本金递减还款，利率类别为固定利率，执行利率为5.635%的个人一手住房贷款，该笔贷款月还款额为5554.7元。

客户经理为其测算了调整后月还款额，并告知客户其利率转换后于9月25日调整执行利率为4.3%，月还款额为4703.33元，较最后一期月供减少851.37元。

中国银行一位客户经理对记者表示，9月18日，广西的谭先生在该行公众号关注到存量首套房贷款利率下调公告，并前去网点咨询相关事宜。其贷款本金153万元，目前利率5.77%，他本人想知道本次是否能享受到利率下调，若能下调则能调至多少。

据悉，网点零贷经理经过贷款信息查询后表示谭先生目前完全符合利率下调的条件，最低可以下调到对应期限的LPR。谭先生目前贷款余额约145.87万元，剩余贷款期限321个月（约27年），当前执行利率为5.77%（LPR+147bp），采用等额本息的还款方式。

经该网点零贷经理测算，在10月25日调整后，谭先生的贷款利率可由5.77%（LPR+147bp）下调为4.3%（LPR+0bp）。黄先生的月供将由原来9036元降至7644元，每月减少月供1392元，每年节约利息支出16704元，预计贷款期限内利息减少合计446730元。

2019年1月，刘先生在北京购置了新房并在工商银行北京分行申请办理了二手房贷款200万元，期限25年，每月还12700左右。由于刘先生曾经在外地用贷款购买过住房，按照北京当时“认房又认贷”政策，刘先生的贷款按照二套房贷利率政策办理，执行利率为基准利率的1.2倍，即5.88%，后来转换为LPR定价后为LPR+108BP。

经工商银行核实，刘先生一家在北京仅有一套住房，符合当前北京市首套住房标准，贷款利率可降到签订合同时北京首套房贷利率政策下限，即LPR不加点。调整后，刘先生的贷款实实在在降低了108个基点，每月还款10800左右，较之前减少了将近2000元。

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