【萌喵】【转】“涨声”响起来!“认房不认贷”后,北京多个新盘上调价格,有项目夜场不打烊_派派后花园

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[新闻资讯] 【萌喵】【转】“涨声”响起来!“认房不认贷”后,北京多个新盘上调价格,有项目夜场不打烊

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佐京墨。

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等级: 内阁元老
配偶: 白芷雪。
周年12.6,结婚周年9.9,结拜6.20原名:聂小倩
举报 只看楼主 使用道具 楼主   发表于: 2023-09-02 0
出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王泽红

9月1日,继广州、深圳、上海后,北京也正式宣布落实“认房不认贷”。

北京市住建委、央行营管部、金融监管总局北京监管局联合发布通知,即日起优化北京市个人住房贷款中住房套数认定标准,北京全市范围内实施“认房不认贷”。

政策刚落地,北京多个新盘房价宣布涨价,招商蛇口北京位于通州的项目“璀璨公元”宣布,自9月2日起所有在售房源价格上调2%;中海地产位于房山的泽西·PARK (原中海寰宇视界),宣布全部户型产品全面上调1%。



金地集团“北京壹街区”则喊出“刻不容缓、政策来袭、抢先抄底”,打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语。



招商蛇口位于亦庄台湖的“招商·璀璨时代”虽然宣布提价,但是宣称夜场不打烊;中建智地项目“中建璞园”值新政到位之际,宣布9月2日开盘,加筹认购24小时不打烊。

“肯定是要涨价的,从明天开始上调2%。这都晚上了,好几波客户来了,现在当场就给转账。” 一位璀璨公元的置业顾问表示。

此次北京执行“认房不认贷”,只看购房本人/家庭名下在本市当下是否有房,不考虑是否有过历史贷款记录,两类人群将受益:

一类是在外地有过贷款记录(已结清),在北京有购房资格但在京名下无房,则新政后在京购房视为首套房;

另一类则是在北京名下有一套房,也有贷款记录,想要换改善房将该房子出售后,再买一套,新政后也视为首套房。

按照北京目前的政策规定,如果是首套,普通住宅的首付比例为不低于35%,非普通住宅则为不低于40%。如果是二套房,普通住宅的首付比例为不低于60%,非普通住宅则为不低于80%。

举个例子,购买一套总价400万的普宅,首付将由原来的240万降至140万,少付100万;购买一套总价700万的非普通住宅,首付由原来的560万降至280万,少付280万。

而且,“认房不认贷”后,贷款利率也将按照首套贷款利率4.75%来执行,下降50个基点。以300万纯商贷、贷款25年、等额本息还款计为例,月供减少近900元,总利息支出减少约26万元。

“认房不认贷”对购房者来说是利好,但同时政策的出台难免会导致部分业主预期升高,进而惜售、涨价到时候可供购房者筛选的房源范围缩小,且业主也更加强势谈判桌上业主让价的空间也会收窄。

中指研究院市场研究总监陈文静表示,北京全面执行首套房“认房不认贷”,超出市场预期。截至目前,北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策,政策信号明显,预计将极大修复市场情绪和预期,提振市场信心。

根据中指监测,除了一线城市外,目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”,短期其他二线和三四线城市将全面跟进。

根据中指数据,北京8月新房成交48.2万㎡,环比下降22.3%,同比下降17.8%,二手房成交10960套,环比增长12.8%,同比下降20.2%,但绝对量仍低于1.5万套,市场活跃度仍不足;价格方面,8月北京新房价格环比上涨0.03%,二手房价格环比下跌0.22%,二手房价格连续四个月下跌。

整体来看,8月北京房地产市场调整压力亦较大,二手房房价下跌预期仍在。

“近期监管部门落地多项政策利好,一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”,接下来,各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措,政策暖风频吹,核心城市房地产市场将迎来一波向上行情,“金九银十”市场可期,核心城市房地产市场有望逐渐企稳,从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月,全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。” 陈文静表示。

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  • Ⅵ歲嘞

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举报 只看该作者 沙发   发表于: 2023-09-02 0
估计用处不大.越控越涨。然后越放开情绪越悲观
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