【时尚】【转】二手房价格普跌 这些城市为何仍在逆市上涨?_派派后花园
用户中心
游戏论坛
社区服务
回收鲜花鸡蛋
银行
勋章中心
道具中心
天赐良缘
万年历
管理操作原因
工资领取
邀请码
基本信息
到访IP统计
管理团队
管理操作
在线会员
会员排行
版块排行
帖子排行
大富豪3
清宫无间斗
皇上吉祥
魔灵军团
妖怪宝可梦
崩坏手游
派派小说
帖子
用户
版块
帖子
搜索
手机触屏版
关闭
选中
1
篇
全选
派派小说论坛
生活家居
【时尚】【转】二手房价格普跌 这些城市为何仍在逆市上涨?
发帖
回复
倒序阅读
最近浏览的帖子
最近浏览的版块
« 返回列表
新帖
阅读:98 回复:
0
[新闻资讯]
【时尚】【转】二手房价格普跌 这些城市为何仍在逆市上涨?
刷新数据
楼层直达
屹翼。
ZxID:99740253
关注Ta
注册时间
2023-06-21
最后登录
2024-11-01
在线时间
9191小时
发帖
40379
搜Ta的帖子
精华
0
派派币
4966
威望
7533
鲜花
18952
鸡蛋
2
在线时间
9191 小时
访问空间
加好友
用道具
发消息
加好友
他的帖子
查看作者资料
对该用户使用道具
qq
18952
鲜花
2
鸡蛋
等级:
派派发书人
命由己造,相由心生,世间万物皆是化相,心不动,万物皆不动,心不变,万物皆不变。
举报
只看楼主
使用道具
楼主
发表于: 2023-11-27
0
描述:49bd-c2c23addf81a1499b71800412b430725.jpg
每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺
今年以来,二手房价格下跌城市数量越来越多。
国家统计局数据显示,10月全国70城二手住宅销售价格指数环比下跌的城市达到67个,较9月增加2个;环比上涨城市仅两个,一个城市持平。同比下跌城市为67个,与9月持平;今年1~10月,二手房平均价格下跌的城市为65个,较9月新增1个。
《每日经济新闻》记者查询国家统计局数据发现,今年1月,全国70城二手房价格环比上涨城市数量为13个,同比上涨城市数量为6个。
不过,值得注意的是,仍有一些城市的二手房价格在逆势上涨。如杭州10月份二手房价格环比上涨了0.5%,成都则同比上涨了3.1%,北京今年前10月平均上涨了2.2%。
二手房价格整体下行
据诸葛找房统计,10月份一线、二线、三线城市二手住宅价格环比跌幅分别为0.8%、0.5%、0.6%。
就算是一线城市的二手房价格也走入了下行通道。在9月短暂的回升后,10月份一线城市二手房价格再度转降,回暖的持续性不足,这也与一线城市松绑政策的出台相对保守稳健相关。相较于二三线城市,一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整但是始终没有大幅度的松绑政策巩固加持,导致后续房价回升动力不足。
以北京为例,10月份的二手房市场成交遇冷,成交量止升转降,同比跌幅扩大。
诸葛数据研究中心监测数据显示,10月北京二手住宅成交10653套,环比下降25.3%;同比下降5%,同比降幅较上月扩大4.5个百分点。在价格方面,10月北京二手住宅调价房源中涨价房源占比仅为6.2%,较上月回落5.4个百分点。
另据国家统计局数据,10月北京二手房价格环比下降1.1%,同比下降0.2%。“继‘认房不认贷’之下涨价信心短暂回升后,持续性再度显露不足,市场信心提振的持续性仍有待加强。”诸葛找房研究中心分析表示。
再如上海,就算是曾经的“顶流”地段学区房如今也待价而沽。如此前《每日经济新闻》记者曾实地走访的紧邻陆家嘴(8.900, -0.09, -1.00%)的世纪大道区域,尽管部分房源单价仍在10万元以上,但实际成交价已经跌破了预期。
据上海链家研究院的监控数据,10月份上海全市共成交二手房1.33万套,环比下降13%,同比下降19%;价格方面,成交均价为40670元/平方米,环比下降3%,同比增长3%。
“随着政策刺激频率和力度减弱,既有需求基本释放完毕,市场再度滑坡。”诸葛数据研究中心分析指出,9月全国出台楼市松绑政策共144次达年内峰值,10月降至86次。“大部分城市二手房市场下行压力较大,多城挂牌量攀升,供需关系失衡,导致房价承压。”
不过,《每日经济新闻》记者注意到,尽管部分城市二手房价格在10月遭遇了下跌,但从今年前10月平均价格情况同比去年来看,整体仍处于上升通道。
如北京,据国家统计局数据,今年10月二手房价格同环比均呈下降,但1~10月平均价格指数同比则上涨了2.2%。长沙二手房价格平均价格指数同比增长0.9%,上海同样是微涨0.4%。而二手房价格平均价格指数同比上涨幅度最大的是成都,达到了6.8%,也是唯一一个上涨幅度超过5%的城市。
成交量和挂牌量齐涨
“今年成都‘卖小换大’的情况在增加,特别是在部分以改善和高端住宅为主的豪宅板块,这一情况同样存在。”成都攀成钢板块链家一资深经纪人许可(化名)告诉《每日经济新闻》记者,“如城南大源板块和城东攀成钢板块等这些成都公认的高房价区域,产品除了大平层+叠拼,也有中小户型,今年以来,这些区域的小户型二手房也在加紧出售。尽管急于出售,价格方面也能接受适度降价,但整体挂牌价和出售价还是高于同时期其他区域的房价。”
贝壳统计显示,2023年1月1日~22日成都二手房成交199294套,同比去年的135383套,增长了63911套,同比增长47.2%。与此同时,二手房挂牌量也迅速增加,截至11月21日,成都二手房挂牌量为223282套,较今年1月份的挂牌量多了近45000套。
不过,贝壳研究院成都分院指出,目前成都二手房总价和面积呈现出下探趋势。这意味着,成都二手房挂牌量增加中很大一部分来自于中小户型。其中,大部分主力户型价格集中在100万到200万元,合计占比超40%。另据好好选房小程序数据,目前成都二手房挂牌单价为20922元/平方米,挂牌价中位数约179万元/套。
需要注意的是,尽管成都二手房价格同比仍在上涨,但其环比下滑态势仍未止住。10月成都二手住宅销售价格环比下降0.1%,这也是成都二手房价格环比连续下降的第七个月,而这也导致成都二手房价格平均上涨幅度由年初的累计涨幅8.8%降为10月的6.8%。
贝壳研究院成都分院在10月市场月报中指出,虽然新政后市场观望情绪得到一定程度缓解,成交效率在政策助力下阶段性加快,但二手库存住宅房源增加,买方市场的趋势没有发生根本性改变。
此外,作为楼市调控“优等生”的长沙,10月二手房价格同比也出现了微涨。
“长沙9·22新政后,满足网签4年的房源可上市交易,二手房库存量大增。刚需买房的需求也比较旺盛,成交最快的客户在看房当天就决定要买。”位于长沙省府板块的一链家门店经纪人张洁(化名)告诉记者,“在近期一个月的时间里成交了6套房,成交房源均来自北辰中央公园及保利花园等几个主要小区。”
湖南中原研究院数据显示,10月份,长沙二手房成交5354套,达到近6个月以来峰值水平,较9月份上涨55%,比去年同期上涨1倍以上。
而在价格方面,张洁表示,“整体来看,成交价格没有明显的下滑及上涨,但二手房挂牌房源价格较之前是有一些上涨。”
象盒找房数据显示,10月,长沙六区一县二手房挂牌均价10278.54元/平方米,环比增长0.27%。在售二手房套数66964套,环比增超7000套。
“长沙二手房挂牌价回升说明业主心态转好、信心提升,但最终落实到成交仍是买方占主导,议价空间也更多。”象盒找房分析表示,随着限售缩短,市场房源量剧增,也将导致竞争更激烈,房东急卖的话只能降价。
政策刺激下的上涨
“近期带看量有明显增加,成交量也确实上涨了不少。”在贝壳找房APP(手机软件)上,杭州市奥体板块一中介经纪人张峰(化名)告诉《每日经济新闻》记者,特别是自杭州进一步放宽限购区域后,看房的人数出现了明显增长,每天带看数量能超过15组。
“新政后,来咨询的购房者增长最为明显,每天能有10~20组,有时候晚上还要加班带客户看房。而在此之前,一天下来都接不到几组客户。”杭州余杭区一德佑门店经纪人表示。
多方数据也验证了以上房产中介人员的话。
据杭州贝壳数据,杭州市区10月二手房网签量为6277套,环比9月(4934套)增长27%,同比去年10月(4630套)增长36%。
中指研究院数据显示,10月杭州二手房市场成交规模大增,全市共成交二手住宅4579套,环比增长62.6%,同比增长73.7%。
尽管两个机构统计口径不同,但从数据来看,杭州10月份的二手房成交量快速上升已是不争的事实。而市场热度提升,也使得部分房东心理预期出现改变。“特别是在新政后,出现了多个房东临时涨价的情况,涨价幅度甚至有超过100万的。”张峰表示。
克而瑞浙江区域监测显示,10月,杭州(除富阳、临安)200万~350万元总价段二手房房源成交高位增长,占比39%,全市整体二手房成交金额约为188亿元,环比上涨38.38%,成交均价则环比微涨1%,来到33260元/平方米的水平。
来自国家统计局的数据也显示,10月二手房环比上涨的城市仅有两个,其中杭州以0.5%的涨幅领涨全国,三亚环比微涨0.1%。
“‘杭六条’新政尽管10月下旬才发布,但对二手房市场的影响立竿见影,推动10月杭州二手房成交实现量价齐涨。”克而瑞分析指出,总体来看,10月杭州二手住宅成交的增量,多为低单价、低总价房源,以价换量仍然是房东成功出货的关键。“新政究竟是‘强心针’还是‘长效药’?这一问题,还有待市场进一步检验。”
“杭州新政短期刺激效果明显,10月二手房成交量环比增幅超六成,周度成交水平仅次于3月上旬。”中指研究院分析指出,杭州二手房市场翘尾可期,但持续性存疑。一方面,短期看“杭六条”对二手房交易的刺激作用好于新房市场,带看量、成交量各项数据飙涨,新政效果立竿见影。另一方面,新政带来的应激购买力减少、带看量下降、部分房东涨价,热度持续性堪忧。
另外值得一提的是,三亚是10月份唯一一个二手房价格同环比均上涨的城市。
“与其他城市相比,三亚的买房需求一直存在,但受制于此前政策调整,房源供应有限,因此不存在二手房挂牌量特别多的情况,二手房整体市场波动不会特别大。”易居研究院研究总监严跃进表示,三亚区位优势明显,看好城市整体规划和前景,二手房价格预期也将维持稳定。
https://finance.sina.com.cn/jjxw/2023-11-24/doc-imzvrqyn5306434.shtml
本帖最近评分记录:
共
2
条评分
派派币 +4
轻羽沉
派派币
+1
2023-12-11
已兑换时尚
Ⅵ歲嘞
派派币
+3
2023-11-27
美化加分
隐藏
收藏
新鲜事
评价一下你浏览此帖子的感受
0
精彩
0
感动
0
搞笑
0
开心
0
愤怒
0
无聊
0
灌水
相关主题
【转】金斯瑞生物科技(01548.HK)根据限制性股份奖励计划发行61.92万股新股
【转】侃股:警惕短剧概念股成为闹剧
【转】官方消息!奥迪A4或正式更名为A5,新增入门级版本,内饰换新
【转】南北大众被踩在脚下,合资品牌时代落幕
【转】不做预制菜,马云套现63亿,背后目的不简单!
【花姿】【原创】兰芝唇膜
回复
引用
新鲜事
顶端
« 返回列表
发帖
回复
隐藏
快速跳转
小说相关
品书推荐
广播剧Pai之声
书友联盟
写作素材
派派杂志区
TXT相关工具
手机资源下载
寻书求文
原创文学
原创小说
诗词歌赋
散文随笔
学习专区
学习&职场
English Corner
oversea
软硬兼施
娱乐生活
♥ 聊天&心情涂鸦
回忆纪念
生活家居
图片展示
体育沙龙
自曝区
音乐无极限
影视天地
趣味乐园
动漫剧场
旅游摄影
网购交流
站务专栏
派派活动区
勋章申请
问题反馈
派派周年
关闭