【转】楼市重磅!两大利好"空降"深圳!_派派后花园

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[新闻资讯] 【转】楼市重磅!两大利好"空降"深圳!

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白芷雪。

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举报 只看楼主 使用道具 楼主   发表于: 2023-11-23 0
深圳楼市传出大消息。

11月22日,深圳住建局调整普通住宅认定标准为,住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

此次调整意味着,深圳普通住宅认定标准不再看成交总价了。

同日,券商中国记者从有关部门获悉,深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例,由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%,二套房购房门槛大幅降低。

业内人士认为,此次深圳降低二套房首付比例,并调整普通住房认定标准,向市场释放了积极信号,有利于稳定市场预期,激发潜在的刚需及改善型需求的释放,促进深圳房地产市场回暖。深圳率先调整普通住宅标准,或意味着其他一线城市也将调整。

调整普通住宅认定标准

11月22日,深圳住建局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》。

通告称,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)。

本通告自2023年11月23日起执行。

而此前深圳普通住宅认定标准需同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米);实际成交总价在750万元以下(含750万元)。

对此,严跃进表示,深圳此次普通住宅认定标准调整的变化是,不再看成交总价了。很多普通住宅标准都是2016年以前出的,和当前实际房价水平不符合,自然导致“普通住宅被认定为非普通住宅”,市场购房者意见大,此次调整社会反响好,利好部分总价超过750万元房子的交易,尤其在税费等方面可以享受利好。

中指研究院华南分院总经理杨红侠也认为,此次新政对普通住房认定标准的调整,有效降低144平方米以下高总价新房的交易税费,减少交易成本。预计新政短期内将刺激深圳房地产市场成交量明显上升。

严跃进进一步表示,深圳此次调整普通住宅标准符合预期。落实“认房不认贷”、降低首付比例或房贷利率、调整普通住宅标准是一线城市下半年政策放松的总体思路。深圳率先调整普通住宅标准,或意味着其他几个一线城市也将调整。

降低二套房首付比例

11月22日,券商中国记者从有关部门获悉,深圳从23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

杨红侠认为,此次调整将大幅度降低二套房首付比例,从此前的70%-80%下降至40%,有助于降低购房者首付资金压力,盘活潜在需求,提升深圳新房及二手房市场的活跃度。

在严跃进看来,深圳此次降低二套房首付比例,是一线城市“认房不认贷”后的又一个政策放松的版本,说明一线城市房贷政策进一步放松。降低首付,利好改善型住房需求释放,势必提振换房需求,促进大户型住房销售。过去二套房首付比例有普通和非普通住宅的标准,此次不再区分,说明政策更加务实。尤其是购买非普通住宅的首付比例大幅降低,政策效果将非常好。

杨红侠进一步表示,今年9月份以来,房地产市场支持类政策密集出台,此次深圳降低二套房首付比例,并调整普通住房认定标准,向市场释放了积极信号,有利于稳定市场预期,激发潜在的刚需及改善型需求的释放,促进深圳房地产市场回暖。

“近期,各地新一轮房地产支持政策密集出台,广州、深圳两大一线城市在近一周内已出台多项新政,涉及公积金贷款比例上调、土拍限价放松、首付比例降低等。”杨红侠说,在“因城施策”的背景下,预计北京、上海将视市场变化适时推出相应的支持类政策,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。

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